Homepagina

Hypotheekrente aftrek maximaal 30 jaar

Sinds 1 januari 2001 is de hypotheekrente aftrekbaar voor een periode van maximaal 30 jaar. Voor hypotheken die gesloten zijn vσσr 1 januari 2001 geldt de renteaftrek tot uiterlijk 1 januari 2031, dus minimaal 30 jaar.
Hypotheekrente is aftrekbaar wanneer u de hypotheek gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van uw eigen huis als hoofdverblijf. De hypotheekrente aftrek geldt niet volledig voor woningen in uw bezitting die U niet als hoofdverblijf gebruikt. Sluit u een andere hogere hypotheek af voor uw hoofdverblijf, bijvoorbeeld voor een verbouwing, dan is de rente over het extra geleende bedrag opnieuw 30 jaar volledig fiscaal aftrekbaar.

Hypotheekrente aftrek: percentage afhankelijk van belastingpercentage

U kunt de kosten van uw hypotheek - de hypotheekrente - aftrekken van uw inkomen in box 1. Dat betekent dat het voor uw geldende inkomstenbelastingpercentage (box 1) bepaald in welke mate U voordeel heeft van de aftrek. Hieronder ziet U de geldende belastingpercentages in box 1.

Trap	Belastbaar inkomen	Belastingpercentage
1	t/m € 15.331	32,35%
2	t/m € 27.847	37,85%
3	t/m € 47.745	42%
4	boven € 47.745	52%

Nb. bij 65+: in trap 1 geldt 14,45% en in trap 2 geldt 19,95%

Naast voordeel ook nadeel: eigenwoningforfait

Als eigenaar van een woning dient U een bedrag bij uw inkomen op te tellen: een virtueel inkomen dat U geniet doordat U huizenbezitter bent. Dit bedrag komt in box 1. Het bedrag wordtbepaald door een percentage van de WOZ-waarde (waardering onroerende zaken) die door de gemeente wordt vastgesteld. Net als bij de hypotheekrente-aftrek geldt het forfait alleen voor uw hoofdverblijf. Tweede huizen worden gezien als vermogen en belast in box 3.

Kapitaalverzekering

Bij sommige hypotheekvormen wordt naast een hypotheek ook een kapitaalverzekering afgesloten (zie bij onze info over hypotheken). Deze wordt gebruikt om de aflossing van de hypotheekschuld op de eigen woning als hoofdverblijf zeker te stellen. Met deze kapitaalverzekering valt ook fiscaal voordeel te behalen. Er geldt een vrijstelling van € 129.500,- per persoon en € 259.000,- voor gehuwden en samenwonenden. Als eis wordt gesteld dat minimaal 20 jaar premie moet zijn betaald en dat de looptijd niet langer is dan 30 jaar. De verplichte aflossing moet zijn integraal onderdeel vormen van uw hypotheekovereenkomst.