Homepagina

Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten. Koopsubsidie is bedoeld om meer mensen in staat te stellen een huis te kopen. Deze bijdrage is maximaal € 159,11 per maand. Als u een laag inkomen heeft, kunt u misschien met koopsubsidie toch een woning kopen. De woning mag dan niet te duur zijn en u moet zelf aan een aantal voorwaarden voldoen.

Koopsubsidie is bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen en wordt maandelijks uitbetaald aan de eigenaar-bewoner en is vergelijkbaar met huursubsidie Koopsubsidie wordt steeds voor drie jaar vastgesteld. Na drie jaar wordt nagegaan of u er nog steeds voor in aanmerking komt. Het bedrag wordt aangepast aan nieuwe ontwikkelingen. U ontvangt de tegemoetkoming voor maximaal vijf periodes van drie jaar. Komt u na vijftien jaar nog steeds in aanmerking voor koopsubsidie, dan ontvangt u een bedrag ineens voor de resterende periode.

Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Dit zijn:

1.  U bent 23 jaar of ouder;
2.  U verblijft rechtmatig in Nederland;
3.  U was de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een koopwoning;
4.  U gaat de woning zelf bewonen;
5.  Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen;
6.  Uw vermogen  is niet te hoog;
7.  De kosten van de woning die u wilt kopen zijn niet te hoog;
8.  De hypotheek is niet te hoog;
9.  U moet Nationale hypotheekgarantie aanvragen.

Proefberekening
Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor koopsubsidie.Wilt u weten hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen, kunt U een proefberekening maken: klik hier.

Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen
U komt in aanmerking voor koopsubsidie als uw inkomen binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt. Welke grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie. Zie de inkomenstabel.

• 12% van het bruto loon met een minimum van € 119 en een maximum van € 1.605 als u het hele jaar gewerkt heeft, of
• € 487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (dus in geval van uitkering of pensioen).

Als u over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan voor de inkomstenbelasting, dan kan het zijn dat uw inkomen nog lager is. Als uw inkomen in 2001 onder de minimumgrens lag, maar er in 2002 boven ligt, kunt u onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor koopsubsidie. U moet dan met een werkgeversverklaring aantonen dat uw huidige inkomen hoger is dan het minimum. Het ministerie berekent de hoogte van de koopsubsidie op basis van het minimuminkomen in 2001.

Uw vermogen is niet te hoog
Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen met de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning. Onder het vermogen vallen onder andere spaargeld,effecten en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken zoals uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen gerekend. Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken. Het vermogen is wel aan een maximum gebonden. Zie de vermogenstabel koopsubsidie.

Vermogenstabel koopsubsidie (euro) Uw situatie	Maximaal
U bent 64 jaar of jonger:
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	19.200
bij een meerpersoonshuishouden	35.200
U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar:
bij een eenpersoonshuishouden	32.850
bij een meerpersoonshuishouden	45.475

De kosten van de woning zijn niet te hoog
De woning die u wilt kopen heeft een bepaalde prijs. Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de kosten voor de makelaar, de notaris en de belasting die u bij de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de verwervingskosten. De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn 8 % van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw is dit percentage 12 %.

 De kosten van de woning bestaan dus uit:

• de verkoopprijs van de woning 
• de verwervingskosten (kosten koper, kosten voor de makelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting)

De totale kosten van de woning mogen niet hoger zijn dan €123.500. Boven dit bedrag ontvangt u geen koopsubsidie. Zie de tabel maximale kosten van de woning

Buiten de kosten van de woning moet u ook rekening houden met:

Taxatie
Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande woning is een taxatierapport vereist. Dat rapport wordt opgemaakt door een beëdigd taxateur of makelaar.

Onderhoud
Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt u als koper de kosten hiervan meefinancieren. U leent dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag de totale hypotheek het maximum van € 98.775 niet overschrijden. Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van de prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig rapport worden opgesteld.

De hypotheek is niet te hoog
Als u een woning wilt kopen moet u daarvoor een lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag voor de koopsubsidie niet hoger zijn dan € 98.775. De maximaal toegestane hypotheek is lager dan de maximaal toegestane kosten van de woning. Dit komt omdat u ook vermogen kunt gebruiken om een huis te kopen.
U kunt kiezen uit de volgende hypotheekvormen:

• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek
• Spaarhypotheek
• Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek).

De hypotheek moet verder nog aan een aantal voorwaarden voldoen. De rente van de hypotheek moet voor minimaal 15 jaar vaststaan. Dat wil zeggen; u sluit een hypotheek af waarbij u de komende 15 jaar steeds dezelfde rente betaalt. De hypotheek moet u verder in maximaal 30 jaar voor ten minste 60 procent aflossen.

Als u denkt dat u voor koopsubsidie in aanmerking komt, kunt u samen met uw bank of een hypotheekadviseur nagaan of dit werkelijk zo is. Als uw financiële mogelijkheden voldoende zijn, kan een makelaar u helpen bij het zoeken naar een woning die het best bij uw situatie past. En als u een huurwoning van een woningcorporatie kunt kopen, kan de woningcorporatie u ook helpen om uw mogelijkheden na te gaan.

Procedure

Koopsubsidie aanvragen kan in drie eenvoudige stappen:

1. Aanvraagformulier samen invullen
U kunt samen met uw hypotheekverstrekker (bijvoorbeeld uw bank) of hypotheekadviseur koopsubsidie aanvragen. Het aanvraagformulier koopsubsidie vindt u ook bij hen. U vult samen het aanvraagformulier in en stuurt het op naar VROM. Uw hypotheekverstrekker en u krijgen een ontvangstbevestiging. Bij het aanvraagformulier zit een losse toelichting die u helpt bij het invullen van het formulier.

2. Twee weken wachten
De aanvraagprocedure voor koopsubsidie duurt ongeveer twee weken. U wordt dringend geadviseerd de uitkomst daarvan af te wachten vóór u definitief besluit de woning te kopen. Neem in dat geval een ontbindende voorwaarde in de koopakte op (dat is overigens een algemeen gebruik). Zo 'n voorwaarde zegt dat u van de koop kunt afzien als u de financiering niet rond krijgt.

3. Toekenning door VROM
Na twee weken ontvangen u en uw hypotheekverstrekker bericht van VROM.Als de subsidie wordt toegekend, kan de hypotheekakte worden opgesteld. Nu kan de overdracht van de woning bij de notaris plaatsvinden. U stuurt een afschrift van de hypotheekovereenkomst en de akte van levering van de woning op naar VROM. Als VROM deze gegevens heeft ontvangen, kunt u de eerste koopsubsidie verwachten.

Op de site van VROM kunt u het aanvraagformulier en de toelichting bestellen of downloaden

Bron: VROM